Prima del preliminare · Roma e litorale nord
La casa che vuoi comprare è in regola?
Il notaio non è tenuto a controllare la conformità urbanistica e il Comune non la certifica. Se ci sono difformità, le scopri dopo il rogito. Noi le cerchiamo prima: dalle carte pubbliche in 48 ore lavorative, oppure in Comune, con una relazione firmata.
Come funziona
Prima le carte, poi la firma.
Due minuti di modulo, i documenti se li hai.
Cosa dicono PRG, vincoli e rischi. Cosa non torna.
Se restano punti aperti: atti in Comune e sopralluogo.
Firmi sapendo cosa stai comprando.
I due livelli
Prezzo chiaro prima di iniziare · La lettura rapida è informativa e non sostituisce la verifica tecnica · *Dipende dai tempi del Comune
Inizia la verifica
Sei domande, due minuti.
Domande frequenti
Prima di firmare, le domande giuste.
Il notaio non controlla già che la casa sia in regola?
Il notaio controlla che nell'atto siano indicati gli estremi dei titoli edilizi, o la dichiarazione che l'immobile è anteriore al 1° settembre 1967 (art. 46 DPR 380/2001), e la dichiarazione di conformità catastale. Non verifica che lo stato di fatto corrisponda a quanto autorizzato: quello lo ricostruisce un tecnico, sugli atti del Comune.
Cos'è lo stato legittimo?
È lo stato dell'immobile come risulta dai titoli edilizi che lo hanno autorizzato e dagli interventi successivi regolari (art. 9-bis, comma 1-bis, DPR 380/2001, come modificato dal decreto Salva Casa, DL 69/2024). Se lo stato di fatto è diverso, ci sono difformità.
Cosa succede se ci sono difformità?
Dipende da cosa sono. Alcune rientrano nelle tolleranze costruttive (art. 34-bis DPR 380/2001), altre si sanano con una pratica e un costo, altre non sono sanabili. Saperlo prima del preliminare ti permette di trattare sul prezzo, chiedere al venditore di regolarizzare o non firmare.
Quanto tempo serve?
La lettura rapida arriva entro 48 ore lavorative, dai dati pubblici: PTPR, rischio frane e alluvioni, zona di PRG dove è disponibile. La verifica firmata richiede 7–15 giorni, perché dipende dai tempi del Comune per l'accesso agli atti.
Cosa serve per iniziare?
L'indirizzo. Se li hai, la planimetria catastale, l'atto di provenienza e i titoli edilizi: accorciano i tempi. Per accedere agli atti in Comune serve la delega del proprietario: te la prepariamo noi.
Dove lavorate?
A Roma e sul litorale nord: Ladispoli, Cerveteri, Fiumicino, Santa Marinella. La lettura rapida copre anche i principali Comuni del Lazio; la verifica firmata e il sopralluogo, Roma e il litorale nord.